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北京12月房地产新项目签约不足1成

2019-12-28 02:32:09  来源:大河网   阅读:2

      “除了一些大幅降价的项目,北京其他12月新入市的楼盘销售都不理想。”在北京一新入市楼盘的售楼处,其销售人员这样对记者表示。

      而从全国来看,楼市成交也仍然处于低迷状态,中指院上周(12月19-12月25)监测的35个城市中,29城市楼市成交量同比下降,10城市成交量降幅在50%以上,其中泸州(期+现)同比降幅最大,为69.55%。重点城市皆出现下跌,天津跌幅最大,杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。

      新项目签约不足一成根据北京中原市场研究部统计数据显示,截止12月26日,北京年末最后一个月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套,总市值153.2亿元。不过,这些新入市的住宅在近4周时间内的签约套数仅为460套,虽然签约率接近10%,但由于签约集中在部分中低价住宅,总签约金额仅为7.67亿,相当于新入市项目总价值(153.2亿元)的5%。

      据了解,12月新入市项目签约主要集中在金隅万科城和龙湖时代天街。其中金隅万科城12月的签约均价仅12618元/平米,比之前的平均售价下调近3000元,其签约套数也达到了374套。而龙湖时代天街则以54套的签约成绩排名第二,签约均价仅10647元每平米,比此前其宣传的11800元/平米起价,还低1000元以上。

      对此,中原市场研究部总监张大伟分析认为,“高端项目价格依然坚挺,导致成交量主要集中在部分降价项目,同时目前市场上大部分购房者期待房价下调20%以上,这也使得开发商小幅降低房价的行动很难换来成交量”。

      而根据北京房地产交易管理网数据显示,上周(12月19-12月25)北京商品房住宅签约2892套、二手房住宅签约978套,总成交量合计为3870套,环比上一周下滑26.6%,不及12月第一周成交量(12985套)的4成。

      豪宅成交量不降反涨不过,在商品房住宅成交持续低迷的同时,北京的豪宅市场交易量却呈现不降反升的局面。2011年均价超过3.5万的住宅签约套数合计为6365套,总签约价值达到了424亿。

      中原地产的统计就显示,北京超过500万的高端住宅,在最近三年的成交量持续上涨。2011年截止12月22日这些豪宅的签约套数为5086套,2010年签约则为4993套,2009年签约套数为4554套。而2011年超过500万元的商品住宅签约量占商品房住宅签约的比例也达到了7.25%,占比较前一年提高2.19%。

      对于高端住宅在目前调控下依然占比上涨的原因,有分析人士认为,纯高端住宅自住需求比例高,且属于非普通住宅,税费较多,而且装修等成本高,所以实际投机投资氛围并不浓郁,之前市场上过分投资占比高的主要是部分郊区的中低价商品房,对于投资者来说转让相对更容易。本轮调控限购和限贷抑制了非理性需求,但是对自住及改善需求并未过多设限。

      同时,城区市场供应萎缩,4环内新房市场基本处于稀缺状态。因此城区房产依然是部分高收入阶层的保值选择。

      明年房价下调幅度或加大此外,从最近各地对即将到期的限购政策的表态来看,2012年房地产政策预期依旧阴霾,北京、上海、广州、深圳等11大中城市也相继宣布楼市调控政策将延续。

      对此,张大伟表示,2012年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。并且从去年的抑制房价过快上涨,到现在的促进房价合理回归。说明了调控的目的已经改变。在目前,下调部分区域不合理的房价已经成为政策的主要目的。

      中原地产研究部也认为,北京作为调控政策执行力度最大的城市,房价下调的项目和幅度也领先全国,目前来看拐点已经明显出现,预期在6-12个月内房价还可能有10-20%的下调空间。而今年以来北京有签约记录的172个项目,均价环比下调的数量已经达到了26个,市场调整的趋势也会持续。

      预计在2012年,郊区供应量将大涨,其在全市占比份额也将创造历史新高,在库存积压严重的情况下,潜在供应量会进一步影响在售项目价格的下调。


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