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业主购买三亚阳光山海湾商品房9年仍无法入住

2019-08-13 00:15:15  来源:大河网   阅读:2

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    阳光山海湾楼盘。

        孩子长大后为父母买房养老本来是一件值得全家高兴的事情,但是三亚市市民周先生一家却因为买房而增添了许多烦恼。近日,周先生爆料称,2004年,他在河东区榆亚大道501阳光山海湾买了一套小户型商品房,准备把湖南老家的父母接过来颐养天年。可是如今九年过去了,周先生不仅没有拿到房,而且在开发商连一个说法都讨不到。2009年,周先生的父亲去世了,没有住上儿子给他买的新房,这件事成为周先生这辈子最大的遗憾。

        房子购买九年未能入住

        阳光山海湾楼盘原名三亚皇家生态海景花园,是由三亚某房地产投资开发有限公司投资兴建的。在楼盘处,记者看到该小区目前只修建好了一栋楼。由于常年闲置,一些阳台的栏杆已经锈迹斑斑,室内墙体也长毛了。而楼里面的电梯、天然气、电等配套设施都没有完成,是一栋不具备入住条件的毛坯房。周先生的妻子曹女士说:“每次到这里来都很生气。明明是自己花钱买的房子,为什么却成了看得见,摸不着的海市蜃楼呢?”

        为了年迈的父母能来三亚养老,2004年10月周先生以每平方米5860元的价格,在这个标榜为三亚地王的地方买了一套建筑面积62.1㎡的海景房。首付10万元,剩下的靠银行按揭还款。2006年2月25日,周先生同该公司签订商品房买卖合同,出卖方承诺在2006年12月29日前交房。此后,周先生每月按时还房贷,等着房子修好父母能尽快入住。可是,他们左等右等,等来的却是九年无尽的期望,是老父亲寿终时也未能入住的遗憾。到目前为止他们都还不知道交房时间,每月还必须要交按揭还款。

        令周先生气愤的是,九年间,开发商从来没有主动给他打过电话,讲清不能交房原因。刚开始,开发商总是以“快了、没多久了、十一后就能交房、明年上半年交房”等字眼敷衍他们,到后来周先生已经找不到开发商本人,打电话也不接。

        开发商:出入道路使用权存在争议影响工程进展

        针对此情况,记者来到三亚某房地产开发投资公司的售楼部。工作人员称,该公司的董事长兼总裁张先生目前在外地出差。记者试图多次联系他,但是电话都处于无人接听的状态。该公司陈经理向记者介绍,该楼盘的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等五证齐全。开发商不能给业主交房是有客观原因的。该小区南侧的出入道路与当地居民的宅基地存在土地权属争议问题,道路不能修建,水、电等配套建设不能相继进行,所以耽误了交房。

        对于不能按时给业主交房这个问题,陈经理说:“不能按时交房,公司首先对业主感到抱歉。如果业主要退房或者要求违约赔偿都可以商量,按合同进行。”但是对于赔偿问题,周先生说:“开发商从来没有跟我们正式商谈过,只是口头上说按合同进行。”但是合同上逾期的赔付标准只有“逾期不超过30日”和“逾期超过30日后”这两种。周先生说:“现在已经逾期六七年了,不能够再按照这种短时间的标准来赔付。这么多年,物价上涨,这个赔付标准太低了。而且我们等了这么多年,家里人房子都没有住上就”走“了,精神损失费也要算上。”

        相关部门:出入道路已重新规划但开发商未执行

        既然该楼盘“五证”齐全,那为什么出入道路又会有争议呢?为此,记者到规划局、住建局和国土局了解情况。原来,阳光山海湾楼盘当初规划的时候在楼盘前方规划了10米宽的东西方向的道路为出入道路。该道路与一条南北方向的市政道路相连接,通往榆亚大道。在现场,记者看到这条“东西方向”的出入道路并没有修建好。而开发商所谓的“南侧出入道路”规划局并没有批准,它是开发商自己的一厢情愿。

        有关部门知情人称,当年,那条“南侧出入道路”上长满了杂草,没有人居住。红郊居委会就暂时给开发商作为工程建设时使用,但该居委会并未把该道路的土地使用权给某公司。因为在上世纪八十年代,政府就把“南侧出入道路”上的部分土地划给了当地居民王某作为宅基地。前几年该公司和王某一直在打官司,最终法院判定该地属于当地居民王某的宅基地。

        后来为解决该小区的出入问题,去年上半年,市规划局同其他部门协商后,决定在这条存在争议的“南侧出入道路”的西面的3--10米处重新规划了一条出入道路。但是这条新道路跟另一房地产开发商的地又相邻。这一年多来,他们双方一直在“协商”中。

        楼盘还在卖,交房时间仍成谜

        目前,该楼盘的广告牌上写着“山海臻品三亚地王”、“企业会所”、“私人会所”、“产权式酒店”、“6-12%高回报”等字样,并且在该楼盘的三楼,开发商设立了一个售楼部,仍然在对外销售楼盘。

        相关部门已经重新规划出入道路,但是开发商为什么不积极配合赶紧把问题解决呢?9年了,就这样一直拖。周先生对此耿耿于怀。周先生还认为开发商隐瞒实情,涉嫌欺诈。他说:“当初我们买房时,开发商告诉我们出入道路就是存在争议的”南侧“道路,并没有讲到有东西方向的道路,而且还要走旁边的市政道路出去。”周先生的夫人曹女士说:“如果由于小区规划的问题影响了交房,要业主为他们的错误而买单,我们决不答应;如果是开发商将小区的进出道路规划在别人的宅基地上,就涉嫌合同欺诈,因为我们在签约时并不知情,我们将以法律手段讨回公道”。

        现在,周先生的母亲已经七十多岁了。他的愿望是能早日拿到房的钥匙,让母亲住进新家,因为他不想父亲的“悲剧”重演。

        发稿前,记者联系周先生。他说,开发商仍然没有给他任何书面或者口头的联系,交房时间仍然是个谜。

        来源:三亚晨报    曾凡容


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